Всего каких-то пару лет назад, по данным «РИА Рейтинг», южноуральская столица входила в десятку регионов России по доступности жилья. А уже нынешним летом мы наблюдаем скачок цен на новостройки в Челябинске.
Любопытно, что вторичный рынок недвижимости долгое время «лидировал» по сравнению с новостройками. Но последние постепенно «набирают обороты», увеличивая количество «новоселов»…
Верно ли, где спрос на новые квартиры, там есть и предложение? Попробуем разобраться.
Причины роста цен на новостройки:
1. Строительство высокоскоростной магистрали Челябинск – Екатеринбург, терминала аэропорта, различных бизнес-центров высокого класса и зон отдыха, приуроченных к саммитам ШОС и БРИКС в 2020 году, по мнению риелторов на XXII Национальном конгрессе по недвижимости.
2. Увеличение покупательского спроса и свежие поправки в закон о деловом строительстве, сообщает один из челябинских сайтов о недвижимости.
Поправки в закон о деловом строительстве
- с 1 июля застройщик получает средства от дольщика, только после сдачи дома в эксплуатацию. Теперь покупатели квартир могут быть уверены, что не попадут в ряды обманутых дольщиков.
- возведение стройкомпанией новых зданий – на свои или кредитные деньги.
К моменту начала стройки около 10% средств от планируемой стоимости объекта должны находиться на банковском счету у компании. В случае кредита – примерно 40% от проектной суммы.
- если застройщик не уложился в сроки постройки, ему не разрешат возведение следующего жилого здания.
Задержка «дедлайна» строительства более чем на полгода – приостановка госрегистрации прав компании.
- строить и привлекать деньги дольщиков разрешено только, носящим гордое звание «специализированный застройщик»: опыт работы на рынке новостроек – от трех лет, общая площадь построек – не менее 10 тысяч квадратных метров и разрешение на заселение готовых объектов.
- компания обязана отчислять в «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» 1,2% от стоимости договора долевого участия.
Прогнозы АиФ
Региональное издание Челябинска «Аргументы и Факты» прогнозировало, что в текущем году ожидается увеличение стоимости квадратного метра и сокращение количества строек за счет того, что строить жилье, в основном, будут на средства дольщиков. Такие меры защищают желающих купить квартиру в Челябинске - от банкротства строительной компании и заморозки действующих строек.
Анализ рынка новостроек
Наибольшее повышение на первичном рынке замечено в Ленинском районе – до 40,9 тысяч рублей за квадратный метр (+11,1% за 12 месяцев). Вследствие того, что квартирам в Ленинском районе не первый десяток лет, стоимость новостроек стала дороже «вторички».С большим отрывом за ним следуют:
- Центральный – 45,5 тысяч (+5,6%);
- Металлургический — 34,7 тысячи (+4,5%).
А вот цена на новостройки в Советском районе упала на 7,56 % — до 41,6 тысячи рублей.
Анализ «вторички»
Ситуация не из «радужных»: стоимость «вторички» превышает новостройки, но все равно «квадрат» падает в цене. Особое снижение отмечено в:- Металлургическом – до 32,6 тысяч (-4,7%);
- Советском – 41,2 тысяч рублей (-2,8%).
Выбор всегда за вами: сэкономив, купить квартиру в новостройке или остановиться на вторичном жилье с его историей, колоритом и витающим вокруг уютом.
Сможет ли новое жилье в Челябинске выйти в лидеры рынка недвижимости, учитывая нынешнюю ситуацию? Узнаем совсем скоро!
А те, кто планируют освежить интерьер недавно приобретенной или уже имеющейся квартиры, обращайтесь к нашим специалистам по ремонту!
